Jack Dai/「囤房稅」的繆思 該怎麼降房價? - Yahoo奇摩新聞

日期 2019年09月22日   作者 system
轉貼   我要評論   尚未評論 評論


Jack Dai/「囤房稅」的繆思 該怎麼降房價?
更多
最近「囤屋稅」被時代力量炒的火熱,具體批判、分析與建議文不少,故我不多言,寫篇類抒情文的邏輯闡述文。
影響房價的因素太多,本質是供需,而最重要參數可概分三類。
1. 短期:貨幣供給
2. 中期:各種政策干預
3. 長期:人口多寡
貨幣供給影響的是銀行的貸款利率與乘數:利率高、乘數低,提高購買門檻、降低購買意願;利率低、乘數高,降低購買門檻、提高購買意願。
而利率的高低是比較級的感受,如台灣這些年來都屬低利率,但短期的震盪依然會因損失偏誤而影響人們的決策。
這是短期效應。
而中期則像前幾年的房地稅、房產交易稅、房地產持有稅等,還有最近很火熱的囤屋稅,這類稅的本意是「提高持有成本、以降低持有意願,進而增加市場上的房產供給,期許此舉能降低房價」。
這是合理的邏輯,只是人們往往只看精神意義、而忘了實質效益與必須付出的代價。
一個現象,台灣從2014年開始打房,限貸令、房地合一稅等,打房政策一波接著一波,確實成功讓房市降溫,量縮了、也出現普遍性房價下跌的現象,然而,這個價格現象並不持久⋯⋯
2016年到谷底後,2017年精華地段的房價指數重新回溫,今年已回到(甚至超過)2014年的高峰。
這個現象的根本正是影響房價的長期因素「人口」。

所謂的人口有兩個層面,廣義的為「整體人口」(人口結構與人口與房屋供給),狹義的「人口」則意指「不同區域的需求人口與房屋供給量」。
故,在人口層面,越便利、越安全、越精華的地段,永遠是供不應求,故隨著現在經濟架構上的經濟發展,有財力購買精華地區房產者只增不減(如信義區),而在土地與房產供給有限的限制下,房價難以下跌是合理的市場表現。
另一方面,在本來就不缺的房產、供過於求的地區(如宜蘭郊區),便宜的房子依舊便宜,增稅也確實會讓房子更便宜。
這時我們不禁得反問:「你想提高囤房稅來降低房價的具體願景是什麼?」

這裡問的是具體願景,而不是房價下跌的具體目標,因為只有確定願景,你才能評估「政策是否違背長期趨勢」,以及「達成這個願景須達成哪些目標、「以及付出目標哪些可能的代價」。
姑且不問「房價平均下跌20%能讓多少本來買不起房子的人忽然買得起?」
這樣殘酷的問題,我們問個極端的願景:「你的目標是人人都買的起台北市精華區的房子嗎?」
要達成這個目標,我們先閉上眼、暗自思考一下全球是否有哪個一線國際城市做到過⋯⋯
好,接著我們來想:「要達成人人都買的起台北市精華區的房子的願景、需要達成哪些目標?」
至少兩個:
1. 供給:精華區的房價低到一般人都買得起。
2. 需求:一般人的收入高到買得起房?
需求是另一個層面的事,我們接著看供給的目標:「怎麼樣能讓精華區的房價低到一般人都買得起呢?」
排除政府像共產黨一般劫富濟貧的特例外,根本答案只有一個:「因供過於求,導致乏人問津,迫使降價求售。」
這時我們就得問了,如果今天台灣的精華區發生「因供過於求,導致乏人問津,迫使降價求售。」的現象,那時的台灣,又是什麼樣的台灣呢?
OK,極端超展開到這裡差不多了,還是理性回歸原本的問題:「你想提高囤房稅來降低房價的具體願景是什麼?」

保守一點的可能是:讓年輕人都買得起房子。
如果是,那囤房稅也許有機會在「供過於求處」幫助你達成目標,只是年輕人們未必想去買罷了。
最後補充,以上非危言聳聽,純屬邏輯思考,也想提醒一件事:永遠是因為有需要解決的問題,所以才有相應的政策,但推出政策前,很需要先清楚想像具體的願景,並理解相應的代價。

解放保育土地、提高建商補助、降息寬鬆貨幣、讓房產泡沫,也是降低房價的好方法喔。


作者本名戴于千,獨立創意代理商 Rules Creative 總經理,是個生意人,也是個讀書人。
●更多文章見作者臉書,經授權刊載。
●專欄文章,不代表i-Media 愛傳媒立場。


查看原始文章


轉貼來源:Yahoo 新聞



關聯關鍵字: 果凍隆乳



本頁標籤:





轉貼: 推到Plurk 推到Twitter 分享到Facebook


發表評論
評論(0)



匿 稱(必填)
E-Mail(必填)
網 址



RSS訂閱

-

近期文章

.
.
.
.
.

-

文章分類

. . .
. . .
. . .
. . .
.

-

近期迴響

.
.
.
.
.

-

Tags

過勞   壓力   環境監測  

-

友善連結

.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

-

Valid CSS! Valid XHTML 1.0 Transitional


文章挖哇 版權所有 © 2008 All rights reserved.
Top